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听说最近西客站片区突然来了大量看房者?

  发布时间:   文章分类:资讯   济南新浪乐居
Day 3

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踩盘进行了两天,乐居君和小伙伴们去往了济南的东南北部各个片区,探访了片区内的代表楼盘,大家表示看的不过瘾,还有西边的楼盘没有去嘛!

别着急!这不今天,乐居君就和小伙伴们去了西部的各大楼盘,也有部分小伙伴分别去了东部和北部的几家楼盘,为大家带来第一手楼市信息~


第五探:西边风景独好

第五站,乐居君和小伙伴们来到了济南西部,对片区内的代表楼盘进行了实地探访,下面就来看看这些楼盘在羊年的最新动态吧~

专线5:济南世茂天城——龙腾国际花园——绿地新里香榭丽公馆——中建锦绣兰庭——金科城——融汇城——外海中央花园——恒大翡翠华庭——恒大金碧新城——恒大世纪广场——龙湖名景台——西城济水上苑——世茂原山首府——连城水岸二期——欧亚大观商都——阳光100国际新城

片区综述济南西部新城,总面积约450平方公里。新城由以济南西站片区、济南大学科技园和济西湿地公园为核心,由各具特色、功能互补的三大功能板块组成,将成为北中国最有代表性与竞争力的现代化新城区、区域性现代服务业中心和经济发展的大引擎。

济南世茂天城


位置:项目位于堤口路与西工商河路交汇处,与天桥区政府相对。属于天桥区核心位置。

户型:项目主要针对改善人群,推出三室两厅两卫及两室两厅一卫,主推面积129、106、82平,项目公摊约23%,物业费18年前2.1元、18年后2.35元;1.1期成交价约9800元;1.2期27#大面积户型成交价约1万;29#均价约9700;21#均价9000左右;整个项目均价9800左右;优惠交1万抵10万。

配套:项目物业为自主的世茂物业,拥有国家一级物业管理资质,能较好解决后期综合体居住带来的管理问题。项目已签约济南汇才学校,属于学区房。项目户型设计合理,全明户型。住宅每栋1-2层全为商业,后期人员杂乱,安全保障欠佳,周边环境杂乱;不过项目区位较好,紧邻火车站北广场,升值空间大

现场楼情:春节期间来访量很好,2月份共卖出5900多万;在售楼座21、27、29号楼,预计在三月份加推21号楼座;项目随时加推,房源充足。

咨询电话:400-606-6969 转 34181


龙腾国际花园



位置:项目位于二环西高架路东侧,通过高架和经十路能到达各大商圈,交通便利

户型项目为尾盘销售,主要针对改善人群,5#剩余5-6套,12#剩余三分之一,6#,13#楼在售,交5000抵92折,项目最便宜均价8500左右,5#均价约9000元,13#均价7500-8000左右;项目高层公摊大概23%,小高层19%左右,物业费1.9元;项目预计15年10月前交完。


配套:项目位于二环以内,临近森林公园,生态环境较好,商服配套成熟,医疗资源相对集中,老人、孩子居住便利,具有明显优势。二环西路及张庄路交通状况良好,公共交通、驾车出行便利。但目前社区内部无小学、中学规划,且周边教育资源一般,略显不足。

现场楼情项目售楼自然来访量较多,尾盘阶段剩余100套左右。

咨询电话:400-606-6969 转 62295


绿地新里香榭丽公馆



位置:项目位于北园高架青岛路下桥口北侧,交通的便捷不言而喻,自驾能很方便的达到济南长途汽车站、泉城广场等地,未来BRT-7和BRT-1在项目的附近将有站点,轻轨R2也将在项目的南侧通过。

户型:项目在售楼座为2,4,6,8#,90,97,110,135平户型全部在卖;项目公摊23-25%左右,物业费1.5-1.7元之间;项目A3,B1马上开盘,但已开始售卖;项目均价6400元左右,一次性付款98折,贷款99折;交8千抵2万;7天内付30%优惠2万,此基础上再每平优惠500元。

配套:绿地作为全国知名的品牌开发商,在建筑设计和户型设计上较合理,质量有保障,但西客站片区周边的配套尚不完善。户型设计方面,合理且选择的可能性较多,适合刚需置业者。项目内部仅规划设有幼儿园,没有对口的小学、中学规划用地,教育资源相对匮乏,但项目西侧紧邻山东省实验中学西校区,人员构成简单,人文环境较好。项目配置属于目前市场的主流水平,平均售价与周边竞品相比具有优势,性价比高。

现场楼情:项目春节期间到访量较好,3.1日到访量爆满,成交20套左右;现2,4,6,8剩余不到21套,B1A3房源充足。

此信息仅供参考,具体信息请咨询项目售楼处。咨询电话:400-606-6969 转 51905


中建锦绣兰庭



位置目位于槐荫腊山河东路与青岛路交汇处东50米,南边靠近三馆,是中建继中建锦绣城在西城又一力作。


户型:项目在售的为A地块1,2,4,5,6,7#楼,面积主推90100平的三室,项目公摊23-24%左右,物业费1.85元,预计今年上半年会开3#楼,项目预计20166月交房。项目均价6400左右,电商钜惠交5千抵4万。


配套:项目全明三房坐拥高铁,出行方便;户型偏小,且全为三房设计,户型紧凑,刚能分区十分合理,空间利用率很高,舒适度一般。周边配套尚不成熟不属于学区房暂无相应的配套学校,由于距离三馆较近举行大型活动时会有噪声污染;价格方面,本案价格较周边楼盘偏低,刚需置业者可以加以考虑。


现场楼情:春节售楼处到访不错,多为自然到访,每天成交2套左右;项目每座剩余10套左右,45#剩余房源比较多。

400-606-6969 72723


金科城




位置项目位于经十路与齐鲁大道交叉口,公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路。

配套项目最大卖点户型好、交通便利、项目自建40万平大型商业街可满足业主购物需求,项目优势住宅面积西客站片区最大,有7000多户、商业规划面积为西客站片区最大。但是自身没有学校,楼间距小,一楼面临采光不足的问题。相对周边竞品项目来讲价位偏低,性价比相对较高

户型近期开盘及加推1号楼、3号楼,在售楼座2期,1#、3#,前主推面积85平米,103平米,主力户型103平米三室,项目均价约6700元,8000抵3万优惠,公摊约26%左右,物业费第一年1.2元,第二年开始2.3元。

现场楼情年前年后到访量较多、年后到访量有所上升。剩余房源二期共计2000户(具体已销售数目不清)。

咨询电话:400-606-6969转52738


融汇城


位置位于二环南路与二环西路交汇处,项目北部紧邻城市东西次干道刘长山路,距离经十路腊山立交桥5分钟车程,公交:61路,81路,9路,74路,172路。

配套项目最大卖点文化产业生活城,项目优势属于“城中城”,项目自身配套完善、周边三山一河环境优越,项目不足邻近公墓、看房道路不畅通、周边配套暂不完善,自身配套商业综合体、超市、养老院、音乐主题公园、运动公园、森林公园等三座主题游乐公园等,教育配套幼儿园4所小学3所中学1所。

户型预计4月3#、4#、7#、8#加推,在售楼座3#、4#、7#、8#,目前主推面积90—107平米,主力户型94-97三室,公摊大约24%-25%,物业费未定,项目最大的优势是打出3999元/㎡起价的广告,且认筹门槛低,交房时间预计2017年下半年。

现场楼情平均每天40-50组。剩余房源待售未开盘。


咨询电话:400-606-6969 转 42452


外海中央花园




位置位于济南市经十西路槐荫区政府对面,7路、20路、78路、126路、K56路等在社区周边均设有公交站点,交通便利。

配套最大卖点三期全部是小高层,居住更舒适,社区环境好有自己的公办学校,项目优势公摊小,绿化41.5%,容积率1.83,北邻经十路交通便利自身配套九年一贯制公办名校济微中学,周边配套西客站、美术馆、图书馆、群众艺术馆,作为西客站稀缺刚需改善型住宅,优势比较明显。

户型预计3月下旬3#、6# 开盘,项目均价约6900元/平米、电商合作优惠6000抵5万,在售楼座3期,4-3#、4-6#,目前主推面积98、104平米,主力户型98平米两室两厅,公摊大约21% 物业费暂时未定。交房时间预计2017年10月31日。

现场楼情:每日到访量约60组以上,自然到访量平均每天约30组。


咨询电话:400-606-6969转88923


恒大翡翠华庭




位置项目位于西客站片区,靠近二环高架路。

配套作为西客站改善型住宅口碑一直良好,带动了区域的项目发展。项目是西客站少数的自带教育规划用地,解决了孩子的上学问题。户型设计合理,南北通透,超大楼间距,舒适性较好,未来本区域的宜居程度还是值得期待的。

户型客户群体也主要来自于周边的改善型客户,户型面积从140平-230平不等,现在5、10、12、14、16号楼座在售,主推面积为145、165、180平的户型,公摊在22-28%左右,物业费约2元;项目均价在7900-8600元左右,并送1500-2500元/平的精装,现在购房首付低至3%起,项目预计在2017年年底交房。

现场楼情春节期间售楼处到访量在每天7-8组左右。


咨询电话:400-606-6969 转 21335

恒大金碧新城




位置项目位于槐荫西客站兴福寺路与潍坊路交汇(北园高架桥西下桥口南行50米)。

配套金碧新城是恒大在该片区的中等档次项目,主要针对刚需人群,未来BRT-7以及轻轨R2将在项目周边通过,周边交通便捷。项目两梯三户梯户设计,户型方正,舒适度高。人性化设计,配有担架电梯。项目各楼栋都有底商,满足业主基础购物需求。且项目精装交付,在一定程度上降低业主成本。但是项目位于新城,周边商业、医疗配置并不完善,未来随着政府对西客站的规划,各配套会逐渐完善。

户型在售的为一期1号楼,二期13号楼,主推面积有105125135平户型,公摊在27%左右,物业费2元左右,均价在8300元左右,1500/㎡的精装交付;预计一期在20171031日之前交付,二期则预计在20171231日交付。

现场楼情周一到周四在7组左右,周五至周日每天大约在20-40组,成交量约在4/天。


咨询电话:400-606-6969 68709

恒大世纪广场

位置:项目北靠青岛路直接连接北园高架西客站下桥口。

配套是现有恒大在西客站面积段最小,装修标准、价格最低的一个盘。项目位于西城新城,尚在建设不完善,但项目自带商业,未来购物会比较方便。项目南侧为恒大教育规划用地,学校尚在规划中。恒大精装免去了业主装修的烦恼,而且首付低,是婚房的不错选择;在加上位于北园高架出入口处,可以通往市中各商圈,交通便利。

户型在售的为2、3、8号楼座,户型从79-109平不等,主推79、94、102的户型,项目公摊约在25%,物业费大概2元左右;项目预计在3月份加推9号景观楼,预计在2017年5月31日交房,项目起价7550元,均价在8250元左右。

现场楼情周一到周四售楼处到访量在10组左右,周五到周日大约30组的到访。


咨询电话:400-606-6969 转 91132

龙湖名景台



位置临近西客站,位于青岛路与腊山河西路交叉口北行300米。

配套项目是龙湖进入济南的第一个项目,产品定位较为高端,五重景观是项目的一大特色;小区容积率较低,龙湖品牌和物业服务好,居住体验好于周边项目;但教育医疗商服配套尚不完善,不过项目配有相应的商业配套,后期较为方便

户型针对刚需刚改和少量再改人群推出高层、小高层以及洋房;现在在售的楼座为2467号楼,主推面积为95108130平户型,公摊在15-23%左右,物业费每平约2.36元;高层在售均价6300元左右,小高层大约7100,洋房均价则在8300元左右,预计在20167月和20171月交房。

现场楼情春节售楼处每天到访约20组以上,每天成交在1-3套左右。


咨询电话:400-606-6969 73967


西城济水上苑



位置项目位于槐荫区腊山河西路与聊城路交汇处西行100米,靠近北园高架出入口,相比较其他项目,周边的交通比较方便,以及未来BRT-7通过项目周边,出行比较方便。

配套为典型的宜居住宅产品,户型设计舒适度高,小区景观打造为大面积水系景观,如果后期水景治理妥当,将会带来不错的居住体验。项目本身也处在西客站片区,未来潜力较大。

户型项目主要针对改善需求人群,在售楼座为1、5、7、11、16号楼,主推93、140户型,不同楼座公摊在19.8%-24%,均价在7000元左右,预计2015年9月交房。

现场楼情春节售楼处每天到访约为7-8组,一周成交1套左右,但是价格较周边略高,固成交量不是很高。


咨询电话:400-606-6969 转 81507

世茂原山首府




位置位于市中白马山南路25号(原白马山啤酒厂),乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到直达。此外还有10余路通到项目附近的公交车,公共交通发达、便利。在建的二环南路与二环西路高架以及顺河高架南延道路修通后,项目周边交通将更加便捷。

配套项目最大卖点性价比高,项目优势二环内,价格低,环境好,签约市中区名校。(目前未签约)

户型项目均价大约6800元左右,洋房2万抵5万,高层8千抵3万,在售楼座二期15号楼,目前主推面积80-120平米,公摊约23%-24%,洋房物业费为2.15元/月/平米,高层1.85元/月/平米。预计16年底到17年底交房。剩余房源大约100-150套左右。

现场楼情近期无开盘及加推。


咨询电话:400-606-6969 转 13096


连城水岸二期



位置位于经十路与段兴东路交汇处往南,乘坐9、133、117、202、K56、K90、K98、K156等公交线路可到达。

配套项目最大卖点地段好,价格低,交通方便,配套齐全,项目不足9号11号楼临近铁路但是价格较低。项目周边学区配套,私立幼儿园,兴济河小学、中学。

户型项目均价7500元左右,目前无优惠。在售10-12号楼座,主推面积85-93平米,主力户型127-130平米三室,85-93平米两室,公摊约为23%,物业费为1.2-1.4元/平米/月,预计15年底交房。项目剩余房源约200套左右。

现场楼情近期无开盘及加推。


咨询电话:400-606-6969 转 90816

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